Kaupanvahvistaja

Kaupanvahvistajan tehtävänä on allekirjoituksellaan vahvistaa kiinteistön kauppakirjat sekä lahjakirjat. Myös kiinteistökauppaa edeltävä esisopimus vaatii kaupanvahvistajan allekirjoituksen. Ammattitaitoinen virallinen kaupanvahvistaja on kullan arvoinen kaupantekotilaisuudessa. Minulta voit kysyä kaupantekotilaisuudessa askarruttavia asioita. Sähköisessä kaupankäynnissä ei ole mahdollista saada ammattitaitoista palvelua. Mikäli sähköinen kiinteistökauppa epäonnistuu, tarvitset joka tapauksessa kaupanvahvistajan peruuttamaan tehdyn virheellisen kiinteistökaupan. Tai jos olet tullut toisiin aatoksiin tekemäsi kaupan jälkeen ja kadut tekemääsi kauppaa ja haluat purkaa kiinteistökaupan, tässäkin tapauksessa kaupanvahvistajaa tarvitaan.

» Palvelukokonaisuus

Kaupanvahvistajan on oltava läsnä kaupantekotilaisuudessa kun kauppakirja allekirjoitetaan. Kaupanvahvistaja toimii kaupan todistajana.  Kaupanvahvistajan on kaupantekotilaisuudessa tai muussa kiinteistön luovutuksessa tarkistettava kaupan tai muun oikeustoimen kuten lahjoituksen osapuolten henkilöllisyys ja luovutuskirjan lakisääteiset muotovaatimukset. Luovutuskirjassa määritellään mitä omaisuutta luovutuskirja koskee. Luovutuskirjana voi olla esimerkiksi kauppakirja tai lahjakirja.

Luovutuskirjan allekirjoittamisen jälkeen kaupanvahvistaja merkitsee oman todistuslausumansa luovutuskirjaan. Kaupanvahvistaja neuvoo kuinka kiinteistölle haetaan lainhuuto sekä miten osapuolten henkilötietoja käsitellään viranomaisten rekistereissä. Kaupanvahvistaja ilmoittaa Maanmittauslaitokselle kaupan tiedot 48 tunnin sisällä kaupanteosta. Mikäli osapuolet niin haluavat, hakee kaupanvahvistaja myös lainhuudon. Kaupanvahvistajan hakema lainhuuto tulee aina halvemmaksi kuin pankin hakema lainhuuto.

» Julkisen kaupanvahvistuksen hinta

Kaupanvahvistuksen hinta on 128 euroa. Kaupanvahvistuksen hinta on lakisääteinen ja se on sama kaikilla kaupanvahvistajilla.

» Maakauppojen omistusoikeuden rekisteröinti lainhuudolla

Aina maakauppojen yhteydessä on uusi omistusoikeus kiinteistöön, sen määräalaan tai määräosaan rekisteröitävä. Omistusoikeus rekisteröidään hakemalla lainhuuto. Kiinteistö voidaan kiinnittää ja käyttää velan vakuutena vain jos se on lainhuudatettu.

Kaikki lainhuudot merkitään julkiseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin ja tämän jälkeen kiinteistön omistaja näkyy lainhuutotodistuksesta. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai muun luovutussopimuksen allekirjoittamisesta. Yleensä lainhuudon hoitaa pankki jos kiinteistö on velkojen vakuutena. Varo kuitenkin allekirjoittamasta notariaattitoimeksiantoja, joskus ne tulevat kalliiksi ja ovat tarpeettomia.

Pyydä erillinen tarjous lainhuudon järjestelystä!