Kaupanvahvistaja

Kaupanvahvistajan tehtävänä on allekirjoituksellaan vahvistaa kiinteistön kauppakirjat sekä lahjakirjat. Myös kiinteistökauppaa edeltävä esisopimus vaatii kaupanvahvistajan allekirjoituksen. Ammattitaitoinen virallinen kaupanvahvistaja on kullan arvoinen kaupantekotilaisuudessa. Minulta voit kysyä kaupantekotilaisuudessa sinua askarruttavia asioita. Sähköisessä kaupankäynnissä ei ole mahdollista saada ammattitaitoista palvelua tai neuvontaa. Mikäli sähköinen kiinteistökauppa epäonnistuu, tarvitset joka tapauksessa kaupanvahvistajan peruuttamaan tehdyn virheellisen kiinteistökaupan. Tai jos olet tullut toisiin aatoksiin tekemäsi kaupan jälkeen ja kadut tekemääsi kauppaa ja haluat purkaa kiinteistökaupan, tässäkin tapauksessa kaupanvahvistajaa tarvitaan.

» Palvelukokonaisuus

Kaupanvahvistajan on oltava läsnä kaupantekotilaisuudessa kun kauppakirja allekirjoitetaan. Kaupanvahvistaja toimii kaupan todistajana.  Kaupanvahvistajan on kaupantekotilaisuudessa tai muussa kiinteistön luovutuksessa tarkistettava kaupan tai muun oikeustoimen kuten lahjoituksen osapuolten henkilöllisyys ja luovutuskirjan lakisääteiset muotovaatimukset. Luovutuskirjassa määritellään mitä omaisuutta luovutuskirja koskee. Luovutuskirjana voi olla esimerkiksi kauppakirja tai lahjakirja. Jos et pääse itse kaupantekotilaisuuteen, voit valtuuttaa toisen henkilön toimimaan puolestasi. Valtakirjan tulee olla maakaaren mukainen ja se on oltava alkuperäisenä mukana kaupantekotilaisuudessa. Kauppakirjat eivät saa olla valmiiksi allekirjoitettuja.

Huolimatta siitä, että netti on pullollaan kaikenlaisia kauppakirjamalleja niin älä käytä niitä. Jos et itse osaa tehdä kauppakirjaa niin käänny kiinteistönvälittäjän puoleen niin et säästä väärässä paikassa. Virheellisten kauppakirjojen korjaaminen on kalliimpaa. Kaupanvahvistajan tehtäviin ei kuulu kauppakirjojen korjaaminen tai niiden laatiminen.

Luovutuskirjan allekirjoittamisen jälkeen kaupanvahvistaja merkitsee oman todistuslausumansa luovutuskirjaan. Kaupanvahvistaja neuvoo kuinka kiinteistölle haetaan lainhuuto sekä miten osapuolten henkilötietoja käsitellään viranomaisten rekistereissä. Kaupanvahvistaja ilmoittaa Maanmittauslaitokselle kaupan tiedot 48 tunnin sisällä kaupanteosta. Mikäli ostaja haluaa, hakee kaupanvahvistaja myös lainhuudon. Kaupanvahvistajan hakema lainhuuto tulee aina halvemmaksi kuin pankin hakema lainhuuto. Kaupanvahvistaja toimii virkavastuulla, hän ei voi jättää lainhuutoa hakematta jos näin on ostajan kanssa sovittu.

» Julkisen kaupanvahvistuksen hinta

Kaupanvahvistuksen hinta on 138 euroa. Kaupanvahvistuksen hinta on lakisääteinen ja se on sama kaikilla kaupanvahvistajilla koko Suomessa. Kaupanvahvistaja voi myös halutessaan periä matkakulut.

» Kiinteistökauppojen omistusoikeuden rekisteröinti lainhuudolla

Kiinteistökauppojen yhteydessä muodostuu uusi omistusoikeus kiinteistöön, ostajan tulee rekisteröidä omistus itselleen hakemalla lainhuutoa. Lainhuuto toimii julkivarmistuksena tehdystä kiinteistökaupasta. Kiinteistö voidaan kiinnittää ja käyttää velan vakuutena vain jos se on lainhuudatettu.

Kaikki lainhuudot merkitään julkiseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin ja tämän jälkeen kiinteistön omistaja näkyy lainhuutotodistuksesta. Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai muun luovutussopimuksen allekirjoittamisesta. Yleensä lainhuudon hakee pankki jos kiinteistö on ostajan velkojen vakuutena. Varo kuitenkin allekirjoittamasta ylimääräisiä notariaattitoimeksiantoja, joskus ne tulevat kalliiksi ja ovat tarpeettomia.